Правительство Армении на заседании кабмина 23 июля одобрило переход на онлайн-оформление ипотечных сделок с недвижимостью без нотариуса.
Новые правила вступят в силу после запуска соответствующего функционала электронной системы Государственного регистра недвижимости, но не позднее чем через шесть месяцев после официального опубликования решений. Таким образом, если решение будет опубликовано в ближайшее время, оно должно вступить в силу не позднее конца января 2027 года.
Речь идет о договорах купли-продажи недвижимости и ипотеки, а также договорах покупки права на строящуюся недвижимость и ипотеки с участием банков или кредитных организаций, имеющих право выдавать ипотечные кредиты. Такие сделки смогут заключаться на электронной платформе Комитета кадастра Армении по утвержденным правительством типовым формам, без включения дополнительных условий.
Кабмин утвердил сами типовые формы договоров, а также внес изменения в порядок электронной государственной регистрации прав на недвижимость. Документы определяют механизм подачи заявлений, использования электронных подписей и доверенностей, а также порядок участия банков и кредитных организаций в регистрации сделок.
Представляя проект, глава Комитета кадастра Армении Сурен Товмасян заявил, что инициатива станет следующим этапом цифровизации рынка недвижимости и позволит расширить возможности дистанционного заключения сделок. По его словам, электронная система Комитета кадастра будет интегрирована с утвержденными шаблонами договоров, что позволит покупателю, застройщику и банку заключать трехсторонний договор в электронном виде.
Товмасян отметил, что сегодня для оформления подобных сделок покупателю необходимо лично посетить нотариуса в Армении либо оформить доверенность, в том числе с прохождением дополнительных процедур при ее выдаче за рубежом. После вступления новых правил в силу покупатель сможет подписать договор дистанционно как из Армении, так и из-за ее пределов, а основанием для государственной регистрации права собственности станет электронный договор, представленный банком.
Согласно решениям, заявления по таким сделкам будут подаваться исключительно банком или кредитной организацией, участвующими в сделке. Для работы в системе они должны пройти регистрацию на платформе Госреестра, а кредитные организации — подтвердить наличие лицензии Центрального банка Армении на выдачу ипотечных кредитов.
Кроме того, утвержден типовой электронный акт приема-передачи недвижимости после завершения строительства. Все документы будут подписываться электронной цифровой подписью в электронной системе Государственного регистра недвижимости.
Вице-премьер Тигран Хачатрян заявил, что решение одновременно упрощает процедуру оформления сделок, отменяя необходимость нотариального удостоверения в предусмотренных случаях, и отражает растущее доверие государства к цифровым технологиям. По его словам, развитие цифровых инструментов позволяет отказаться от части дополнительных процедур, при этом уровень защиты прав собственников не снижается, а обеспечивается механизмами государственной регистрации.
В правительстве отметили, что изменения направлены на реализацию принятых в декабре 2025 года поправок в Гражданский кодекс и закон «О государственной регистрации прав на имущество». Ожидается, что они упростят оформление сделок, повысят эффективность электронных услуг и сделают процедуры регистрации более единообразными и предсказуемыми для граждан, застройщиков и финансовых организаций.
Товмасян добавил, что комитет продолжит работу по переводу других видов сделок с недвижимостью в цифровой формат и подготовил новые инициативы по дальнейшему снижению административной нагрузки. По его словам, параллельно ведется модернизация серверной инфраструктуры Комитета кадастра для повышения надежности и защищенности электронных сервисов.
