В Ереване в последнее время резко подорожала недвижимость, повысились также цены на аренду квартир. Подорожание в первую очередь обусловлено беспрецедентным потоком иностранных граждан в Армению, в первую очередь россиян, в связи с российско-украинской войной. Приезжие готовы арендовать жилье или офисные помещения по более высокой цене в сравнении с действующими в Армении тарифами.
Корреспондент Armenia Today изучила сайты, размещающие объявления о продаже и аренде квартир, — такие как list.am, estate.am и др., а также специальные чаты в Telegram-каналах, на которых россияне публикуют объявления о своих намерениях арендовать помещения, а местные жители – о продаже и аренде квартир.
Выяснилось, что средняя цена аренды квартир в отдаленных районах Еревана колеблется в пределах 450-500 долларов, в центре столицы – начиная от 700 долларов, что существенно выше устоявшихся в последние годы цен.
Директор агентства недвижимости Silver Rea Андраник Арутюнян в беседе с корреспондентом Armenia Today отметил, что рост цен главным образом обусловлен тем обстоятельством, что большинство иностранных граждан заинтересованы в краткосрочной аренде жилья.
«Цены на краткосрочную аренду жилья в целом на 20-30% выше по сравнению с долгосрочной. Поток иностранных граждан действительно велик, есть дефицит на сдаваемые в аренду квартиры. Вместе с тем иностранцы арендуют жилье в основном в центре города – большом и малом, – где цены практически всегда были высокими», – сказал Андраник Арутюнян, добавив вместе с тем, что многие пытаются воспользоваться создавшейся ситуацией и взвинчивают цены.
Директор агентства недвижимости Dream House Real estate Давид Сафарян в беседе с нами в свою очередь отметил, что за всю свою 5-летнюю деятельность в этой сфере он не припомнит подобной ситуации. По его словам, подорожание аренды жилья в первую очередь связано с ростом предложения, а также с тем, что данный рынок недостаточно контролируем. Недобросовестные организации, пользуясь случаем, устанавливают высокие цены, которые по цепной реакции распространяются на весь рынок, сказал он.
«За последнюю неделю к нам главным образом обращаются люди, желающие арендовать жилье на длительный срок – в основном от 6 месяцев до одного года», — сказал Давид Сафарян.
Что касается экономической стороны вопроса, то, по мнению экономиста Ованеса Аветисяна, рост цен на аренду и покупку квартир провоцируют агентства недвижимости.
Особых причин для воодушевления Аветисян не видит. По его словам, большинство приехавших в Армению россиян, по всей вероятности, работают в сфере IT, и находятся они в Армении временно, чтобы не прервать свои связи с внешним миром. И все доходы, которые они получат в Армении, вернутся в Россию, считает экономист. И по этой причине не верит, что в Армении произойдет «экономический бум», в том числе по той причине, что «армянские инфраструктуры не готовы обеспечить большой экономический рост».
Араксия Снхчян
